年累计亏损超10亿停车场成唯一盈利项目j9九游会网址是什么耗资24亿的古城四

　　张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长▪◆■○、张家界旅游集团股份有限公司党委书记兼董事长 张坚持…★•：跟风了▲▽=▼●…，跟全国古城古镇热的风了=-■。看人家古城古镇搞得好◇●，总认为自己造一个出来◆☆▷▽，我也可能运营得好●◁◁▷，当时对市场的预判还是有一定的主观性▷•△。

　　张家界民族文化村（古庸城）运营负责人 张超雄○■：大概是在2018年△◇=★▽▽、2019年•□▷▼。

　　古城古镇本来应该是文化与旅游融合的载体…△，然而一些地方却在◇■“仿造古城古镇★▼”的热潮中迷失方向◇□▲…。有些古城古镇

　　调查中记者了解到…◆•…▲，大庸古城项目的运作公司为◇□“张家界大庸古城发展有限公司■●◇◆▷▷”▼-▷，其母公司为…▷•▷-◆“张家界旅游集团股份有限公司○▪●”-◇▼☆★，属市管上市企业▲▷▪◇▪，实际控制人为张家界市国资委◆○▼▼。

　　因为论证不足▽□◇▪…◁，一些项目内容边建边改▲▷-、停停改改△••◁○、反复多次◁●△○△•，甚至出现▽◁…▲○◁“施工等设计◆◁◆”的情况-=○▽▼•。而原本计划550天的建设工期▼…，实际完成却用了近五年◆=■▲▪△。

　　烂尾易j9九游会网址是什么□□☆，盘活难◇…。△◆•◆◆★“人造古城▽□”陷入窘境▲▼△，问题在◁□“造▷◁▷★”◇…==，病根还是在□▲☆▪“人-■▼”★▷■…。大庸古城的困境▽▽□•▼◇，也折射出部分地方政府发展文旅产业的急躁和盲目▼▼☆：为了政绩▽▪●▲▽★，▲••□▲“拍脑袋▪☆”作决定…□-▷•○，可是生搬硬•=“造☆●△”引不来人流••☆▽；闭眼抄袭▷★=●、复制粘贴▷•，没有市场更丢了口碑■◆◆。要打破古城古镇建设▪◇■◇□▲“建时轰轰烈烈◁…▼=，建后冷冷清清▷▲▷▪▽●”的怪圈■☆=•○，就要厘清政府和市场的关系●☆=•△▲。尊重市场规律▼•，多措并举==△○…，挖掘本地文化的独特内涵☆▷☆，走差异化路线…◆▲=☆，才能够真正实现文旅产业的高质量发展◆◁★。

　　为何斥巨资打造的所谓○▼“古城○=□”沦为了空城☆◁？盲目跟风的背后•-◆○◆，暴露出了地方文旅发展的哪些深层问题●•？

　　值得注意的是△-▲▲▼，这一项目不仅是张家界市十大重点产业项目和重点工程◇▼，还是湖南省重点建设项目和重大产业建设项目▼■。古城定位称要打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆□▪◆△•。建成后预计每年实现营收近5亿元◁■••-○，每年实现净利润近2亿元=…。

　　张坚持◆△=•◁：这个剧院投入非常大☆▽，花了几个亿…=●。就是满上◆★▷△◆，一次也就三百多个人○…★☆，怎么能够带动一个二十多亿的项目▲◁▷▪◆=？这个教训确实很深刻◁☆◇●△•。

　　前不久◆---●，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查•◇△▪。大庸古城一度是当地的•○“明星项目★-★”◆…▲▼★，可试营业四年累计亏损超过10亿元★▲●▷•▷。

　　作为重点推动的文旅项目□◆…，大庸古城在2021年亏损0◁◇○.84亿元…▽△，2022年亏损1▷▲.51亿元★=■，2023年亏损2●★.49亿元…■•◇▷◁，2024年亏损5▷▷.96亿元--•☆-。四年累计亏损达10◆◁.8亿元△□。

　　尽管园区不收门票●△●▼■★，大庸古城依然是门可罗雀▪=▷…○▼。在偶尔入园的人群中…○●▲☆-，游客占了少数…◆☆，更多的是周边的居民过来打球◆★、遛狗▪-…、带娃=▲。

　　据记者了解●▷，大庸古城在设计之初一共有198间商铺▲=-◇▼，目前这些沿街商铺处于关闭状态=●★☆▽，门锁紧闭•◆，屋内也是空置的○◇。根据张旅集团发布的公开年报数据-☆…，从2021年到2024年▼•…，大庸古城持续亏损=◆…★▲，亏损额度超过10亿元△▲•，唯一一个经营性盈利项目就是停车场▼▪▪◇…◇。

　　张坚持•○…●：光是演艺场的土建•◇，加上设备=■◆、装修j9九游会网址是什么□◇◁△◇，包括剧本◆●○■▼•，要突破五个亿▼□◁□▪★，所以这个项目是得不偿失的▽•○☆☆★。

　　记者了解到••△▪◁-，大庸古城项目在建设过程中设计方案和施工方案多次调整▲•▽-，很重要的一个原因是前期论证不足…▪△，仓促上马-◆◇◇★。

　　审批材料显示○▽-◁•，大庸古城项目的立项时间为2016年3月★●•，开工建设时间为2016年6月★□■△，从立项到开工仅用了3个月▪○。

　　然而◁○…-◇，这一投资规模达24☆○▷.43亿元的仿古建筑群-◇，自2021年6月试营业以来□•，持续亏损★◁…◆●○，直至现在濒临破产▽◆□。

　　在大庸古城西北方向10公里处□=●，还有一个☆●◆△=▷“古庸城…▪○•☆☆”的仿古建筑群▽■，占地120亩□▪△…，建筑面积13万平方米=…▲◇▷▲，投资17亿元▲◇，同样属于市级重点文旅项目●◇◆▼☆-。

　　然而△☆•○☆，由于市场供需失衡等原因○☆-■◁，近年来□▽…◁，一些古城古镇■△“复制品◁□”在竞争中遭到淘汰…●。而大庸古城这样的仿古项目也身陷其中◁★。

　　每到假期◆△，湖南张家界国家森林公园▪=、天门山国家森林公园◆▽••…▽、张家界大峡谷景区等地游人如织=★◇☆，异常火爆□▽。然而与各大热门景点的火爆人气形成鲜明对比的是■□，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落▷◁-■。

　　记者调查发现▷◆，除了前期论证不足□•…◆•◇，大庸古城项目建成后=◇■●▼，还有很多项目内容缩水或没有落地□•◆▲◇，与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异-□▼●▽▲。

　　平均每天不足15人▷■▪。同类型的演艺项目有很多••★。2024年上半年○•，单场演出△★…●，大庸古城的飞行影院和游船仅有2300人购票★★…□，在湖南张家界△•=○△★，有的可承载观众两三千人-▲。记者走访发现▪◁☆▼○，大庸古城这一核心项目在市场竞争中完全不占优势●▼◇▪。

　　张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总经理▽▪•○、张家界大庸古城发展有限公司总经理 覃鸿飞☆○△◁▲•：演一场亏一场△▷-，当时就把它停了▪○▷。飞行影院也处于这个情况◆△-▽…，包括动能◁☆▷、维护等等▼•★▷，涉及的费用太大了◆△。

　　调查中记者了解到☆-•…▪，除了大庸古城□▪=•▪，张家界还有▷◆▼◁“大庸府城◁■▽”…◁▽◆◁△“土司城○△”等古城景点多处▼▼。

　　目前▽…▷◇▷，大庸古城的198间商铺仅有四五个入驻营业★△▪，而营业的商家也没有缴纳租金□■。

　　目前●•□，张家界市委□◇○■-、市政府已组建成立○●○“张旅集团债务风险化解工作专班▪•”■□◆○▪，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整☆☆◇▽△▽，力图通过•……▽“资本公积转增股本=▲”□◆“分类清偿债权◆■◁☆■△”-◆◁■“引进投资人•★◆”等多种方式化解债务风险◁▽◇，多措并举盘活大庸古城▼=★●◇。

　　而项目立项★=○●▲○、开工建设和大庸古城同时期•▼；建筑风格●…△☆、业态布局也都雷同●-•-。时至今日▽•●◇年累计亏损超10亿停车场成唯一盈利项目，这个●▪▽-“古庸城•●◇”项目也没有正式营业●▷。

　　截至2024年底▼★•，大庸古城公司资产总额13★▼☆.95亿元-◇，负债总额16●△.97亿元★■★，净资产额为负3…●◇▲▪▲.02亿元★•▲。

　　记者了解到•△◁-□，《遇见大庸》是一个大型沉浸式演艺项目△▪-★◇j9九游会网址是什么耗资24亿的古城四，演出分为7个厅…•●，游客看完整场演出需要1小时左右□=◇▪。

　　2016年前后◇□九游会多功能腮红刷，，古城古镇建设如火如荼☆-◆□，全国不少地方开始斥巨资打造仿古项目j9九游会网址是什么▷△•□，有些地方本身没有多少古迹资源□☆◁••□，就生搬硬套地•=◆-“造古城▪△■•★”=▷▲■▽“造古镇•◁”■•☆。

　　张家界市文旅广体局党工委书记 局长 欧兵波▲■▽☆▪：当时考虑到这应该是个特别能赚钱的项目□…☆=☆▼，肥水不流外人田▽…▲▷▼，就国企来做了★▷●□◇▼。

　　调查中记者了解到▼★•，大庸古城建成后◇□▪▽=▷，业态除了两个沉浸式文化体验项目◇▲，其余大都是商业街区和客栈酒店•○○，业态非常单一▷△◆☆▪☆。而在试营业后•●◁▪●◁，仅凭两个娱乐项目又难以带动整个古城客流量的增长○▷◇■…■。

　　耗资24▽◁○△▲▼.43亿元的重点文旅项目★▲•，缘何陷入困境=▷▪★，又是怎样沦为-◁•●“空城=•=▲▼-”的◆◁◁▪□？

　　张坚持□=▲：因为这个项目上马很仓促=-◆▲……，事前对市场研究不足▲△■▽△▪，对产品如何打造◆•☆▼，业态如何布局-•△▪▲，功能如何配套◇☆☆，运营怎么开展j9九游会网址是什么▼□，品牌如何塑造研究得不够◇▷=，所以在建设过程中举棋不定▽○，边建设▷◇▷=、边思考•▼☆☆●▪、边探索▼○。

　　湖南张家界国家森林公园--◆、天门山国家森林公园★-•◆△-、张家界大峡谷景区等地游人如织

　　此外▷■◁▼▪○，调查中记者发现☆◇◁●▷，大庸古城在项目报批▼☆▼…、建设■☆●=、业态布局等过程中●●◆☆▲，存在手续不完善◇◆□、工程超概算◆■◆-、项目逾期等问题▪▪△●▼○，相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞□☆…◇◁▪。

　　记者了解到=◆▷，整个大庸古城项目占地240亩◁△◆•，相当于22个标准足球场大小▼◆□。建筑面积16=◁◁▽.55万平方米•●，建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色◁◆☆•▼●。